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验房疑问解答:“验房”和“为什么验房”

日期:04-04 作者:仁晟装饰  来源:秦皇岛装修公司    浏览:

我来给(ji)大(da)家解答,很(hen)多人对“验(yan)房(fang)”和“为什么(me)验(yan)房(fang)”的疑问!
 
      首(shou)先,很多(duo)人(ren)对(dui)“验房(fang)(fang)”和(he)“为什(shen)么验房(fang)(fang)”一知半(ban)解。尤其是(shi)即将交房(fang)(fang)时,群里不时刮起一阵验房(fang)(fang)风,有(you)人(ren)不屑验房(fang)(fang)能解决问题,有(you)人(ren)视验房(fang)(fang)为对(dui)抗开发商利器,当然还有(you)许多(duo)“居心不良”的装修公(gong)司浑水(shui)摸鱼,草草了事,借此获取业主信(xin)息。
      因此,盲目跟风验房(fang)之前,先(xian)明白(bai)什(shen)么是(shi)验房(fang)?为什(shen)么要(yao)验房(fang)?其次才(cai)是(shi)验房(fang)都有哪些项目?
 
验房,是房子交付(fu)的(de)前提和保障。验房是法律(lv)赋予(yu)业(ye)(ye)主的(de)神(shen)圣权利(li)。法律(lv)规(gui)定,新房如(ru)果出现质(zhi)量问(wen)题(ti)(ti),由开(kai)发(fa)(fa)商(shang)负责整改(gai)维修;开(kai)发(fa)(fa)商(shang)为了(le)获取最大的(de)利(li)益(yi),无(wu)底线的(de)降低房屋质(zhi)量,一旦(dan)收(shou)房就(jiu)代表业(ye)(ye)主认可房屋质(zhi)量,之后发(fa)(fa)现问(wen)题(ti)(ti)由业(ye)(ye)主承(cheng)担(dan)!
      当然,某些(xie)小问题,装修(xiu)公司(si)可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)直接解决(jue)。所以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi),装修(xiu)中如果(guo)施工队有(you)了(le)(le)一份(fen)可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)参照的(de)验房(fang)报(bao)(bao)告(gao),可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)较全(quan)面地掌握房(fang)子的(de)质量状况。在设(she)计图纸的(de)时候,设(she)计师也可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)结合(he)验房(fang)报(bao)(bao)告(gao),对房(fang)子有(you)问题的(de)地方有(you)针对性地设(she)计补救。这样就可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)保证施工质量和安(an)心入住上面来了(le)(le)个(ge)双保险。
 
 
附上几张验房过(guo)程(cheng)中发现比较严重的问题图
验房知识
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      因(yin)而(er),专业验房及时(shi)发(fa)现(xian)问题,可(ke)最(zui)大(da)程度降低入住后(hou)的(de)风险,也可(ke)减少后(hou)续作业(如装饰工程)的(de)经济(ji)(ji)投入和返工效率,避免不必(bi)要的(de)经济(ji)(ji)损失,同(tong)时(shi)也能为索赔提供强有力的(de)证据。
 
一般验房项目包括哪些?(配图皆为验房实拍)
1、入户门
检查是否(fou)闭合严(yan)实,门的(de)表面有无划痕或者(zhe)撞伤。
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2、电源厢
检查边框是否松(song)动(dong),开(kai)关是否正常。
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3、多媒(mei)体箱
检(jian)查(cha)是(shi)否布线充足,是(shi)否预留电(dian)源插板以(yi)及有没有支架框(kuang)(以(yi)后(hou)安装路由器)。
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4、检(jian)查墙面
检查墙(qiang)面的砂(sha)(sha)浆比例(li)是否(fou)达标(biao)以(yi)及有无空鼓。(砂(sha)(sha)浆比例(li)不(bu)达标(biao):通俗的说就(jiu)是最后在处理(li)墙(qiang)面的时候(hou)水泥少了(le)沙子多了(le),后果是装(zhuang)修的时候(hou)墙(qiang)面不(bu)能做漆,必须重(zhong)新(xin)处理(li)后才能进场装(zhuang)修。空鼓是局部(bu)的而砂(sha)(sha)浆比例(li)不(bu)达标(biao),通常是一面墙(qiang)或者大(da)面积,空鼓有一个在建筑上通行的施(shi)工(gong)方整改的范(fan)围>20CM*20CM ,反之小于20CM*20CM的装(zhuang)修时候(hou)业主可以(yi)让装(zhuang)修公司代为处理(li)。
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5、检查地面
地面通常是空鼓(gu)和开裂。
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6、检(jian)查(cha)电源
检查电箱是(shi)否短路、跳闸等(deng)(deng)以及火线等(deng)(deng)是(shi)否接(jie)反。
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7、检查(cha)窗户 
检查是否闭合严实,支(zhi)撑有(you)无(wu)生(sheng)锈。
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8、阴(yin)阳角是否垂直(zhi)
有一个整改(gai)范(fan)围:就是3毫米的误差。
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9、测层(ceng)高
      通(tong)过层高对下(xia)一(yi)步的(de)(de)装修会有很(hen)大(da)的(de)(de)指导意见。净高没(mei)有2.8米建议少吊顶,否则空间距很(hen)压抑,而通(tong)常(chang)不同(tong)的(de)(de)房间层高是(shi)不一(yi)样的(de)(de),客(ke)厅相对卧室(shi)要低一(yi)点(dian)。
 
10、靠(kao)尺(chi)测墙面的平整度
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11、检查厨房
检(jian)查有无(wu)渗水的现(xian)象,若防水没有做(zuo)到位会(hui)出(chu)现(xian)因为渗水造成墙面的返(fan)碱,俗称(cheng)墙面长(zhang)霉。
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12、检(jian)查卫生间
A、看淋浴(yu)的(de)高度(du)是(shi)(shi)否(fou)正常,通常是(shi)(shi)贴(tie)砖后再100-115CM之(zhi)间是(shi)(shi)标准的(de);出(chu)水位是(shi)(shi)否(fou)在(zai)15CM。
B、下(xia)沉式的卫生间(jian)安(an)装蹲(dun)便(bian),量深(shen)度(du)通常是30CM,除去下(xia)水(shui)管和沉水(shui)湾(wan)建议购买22-23CM的蹲(dun)便(bian)(避免花(hua)冤枉(wang)钱或者最后导致(zhi)蹲(dun)便(bian)外(wai)露在(zai)外(wai)面而造成安(an)全隐患)不是下(xia)沉式的卫生间(jian)通常只能安(an)装马桶(tong),需要(yao)量孔(kong)距(ju),通常孔(kong)距(ju)在(zai)30CM也有(you)在(zai)28CM或者35CM 甚至有(you)40CM的,有(you)了这(zhei)些数据(ju)在(zai)卖马桶(tong)的时候就有(you)参(can)考数据(ju)(孔(kong)距(ju)是指墙(qiang)面到下(xia)排(pai)管的中间(jian)点(dian)位(wei)减3CM,3CM是指贴砖的厚度(du))
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13、装修建议
专业(ye)的资深的验房师通(tong)常(chang)会(hui)现场(chang)根据户型图给业(ye)主(zhu)提出合理的装(zhuang)修方(fang)案建议
最后:现(xian)场填(tian)写(xie)验房报告及装修建议
 
验房会(hui)需(xu)要到哪些工具?
验房知识
 
验(yan)房报告作(zuo)用那(nei)么大,那(nei)具备法律效(xiao)力吗(ma)?可以作(zuo)为证据吗(ma)?
       验(yan)房(fang)报告是验(yan)房(fang)师现场验(yan)房(fang)完毕,依据国(guo)家相关法律法规及(ji)地(di)方相关规范标准(zhun),针对验(yan)房(fang)出(chu)现的问题(ti)整理制订的。
一般情(qing)况(kuang)下验房(fang)报告(gao)并不是为了打官司的,它主要(yao)是供(gong)业主向开发(fa)(fa)商(shang)(shang)提出质(zhi)量改进(jin)(jin)或索赔的要(yao)求。有法律依据(ju)做基(ji)础做证据(ju),也会促使(shi)开发(fa)(fa)商(shang)(shang)进(jin)(jin)行质(zhi)量改进(jin)(jin)。
       验房(fang)报(bao)告只要它(ta)(ta)是以国家相关法(fa)律法(fa)规和(he)地方(fang)规范(fan)标(biao)准为(wei)标(biao)准,且(qie)具(ju)有能够充分说明报(bao)告真实(shi)性的(de)数据(ju)或(huo)事实(shi)为(wei)依(yi)据(ju)(在开发商拿不(bu)出(chu)相反的(de)证据(ju)予以反驳的(de)情况下)便可以作为(wei)优势或(huo)最(zui)有力的(de)证据(ju)而被法(fa)庭(ting)采纳、认定。这(zhei)时(shi),它(ta)(ta)自然也就(jiu)会(hui)具(ju)有相应的(de)法(fa)律效力。
       但是,真(zhen)心希(xi)望不要(yao)有那一(yi)天,毕竟买房(fang)不易,最后还要(yao)整这些(xie)幺蛾子。冰箱都有毛病的可(ke)能,别说(shuo)房(fang)子了(le),顺顺利利收房(fang),有问题整改问题就(jiu)好(hao)了(le)。
 

 

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